自6月27日央行宣布“双降”，保定各行5年以上贷款利率已下调至5.4%的历史最低点起至今已有近两个月。
很多人虽然知道“双降”可以减轻还贷负担，却对于自家还贷具体的实施情况疑虑重重，今天记者就带你走近“双降”去了解那些“还房贷”你一定要知道的事。
“双降”前申请的房贷到底怎样计算利率
以百万房贷30年还清为例：
调整前基准利率为5.65%，月供元，总利息.8万；
调整后基准利率为5.4%，月供元，总利息.1万。
这样算下来平均每月就要少还元，而30年就要少付利息5.7万元！
享受新利率时间以放款时间为标准
建设银行保定分行的工作人员称，房贷一般都是一年一调，所以，对于已经给予放款的购房者来说只能先按照之前的贷款利率，新的贷款利率要在年1月1日才开始执行。
一般来说在“双降”发布后新申请房贷的购房人以及还未获得放款的将会直接实施最新贷款利率。所以，一定要分清你的贷款放款时间，避免不必要的麻烦。
“双降”后还贷中的常见问题降息对提前还款有影响吗？
对此建设银行保定分行负责信贷业务的工作人员表示，提前还款只是利息的差额问题，不管选择何时还款，利息总额都会在新一年的1月1日根据新的利率重新计算。
并且，提前还贷还的是贷款的本金，利率的变化对于提前还贷能节约的利息影响并不大。
公积金首套房贷款政策如何实施？
年6月28日，央行除“双降”外，个人公积金贷款利率也有所调低，贷款5年以上，利率为3.5%；5年及以下，为3%。
相关工作人员表示拥有1套住房并已结清相应购房贷款的可执行首套房贷款政策，这购房贷款包括商业贷款，也包括公积金贷款，只有结清贷款才能按首套房标准算。
如若之前的房贷还未结清，即使第一套房是商业贷款，二套房为公积金贷款也不能以公积金首套房贷计算享受相关政策。
（文章来源于燕赵都市报保定站）
博野县农村信用联社，值得信赖：
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